国家医药管理局 卫生部


国家医药管理局、卫生部关于麻醉药品、一类精神药品经营管理的若干补充规定
1991年4月18日，国家医药管理局、卫生部

为适应改革形势的要求，进一步做好麻醉药品、一类精神药品经营管理工作，现对《麻醉药品经营管理办法》作如下补充规定：
第一条 凡经国家医药管理局、卫生部批准新增设的二级麻醉药品经营点，其所在省、自治区、直辖市医药公司要及时将具体经营部门的全称及通讯地址报中国医药公司，并抄送中国医药公司北京采购供应站（以下简称北京医药站）麻醉药品经理科。二级麻醉药品经营单位的具体经营部门名称如有变更，须经省、自治区、直辖市医药公司审核批准，报中国医药公司备案，同时通知北京医药站麻醉药品经理科。变更具体经营部门名称而不备案的单位，不再供应麻醉药品和一类精神药品。
第二条 麻醉药品、一类精神药品对二级经营单位调拨供应实行合同制。特殊情况下，二级经营单位委托省（区、市）医药公司代签的合同同样有效。
第三条 麻醉药品、一类精神药品贷款结算，采取异地托收承付，验单付款的结算方式。
第四条 一、二级麻醉药品经营单位调出、销售出厂满五年的麻醉药品、一类精神药品，必须在到期前半年将该批药品的厂牌、批号、规格报北京医药站，北京医药站负责与有关生产单位联系，生产单位出具留样化验合格证书后，由北京医药站通知有关经营单位，方可继续调拨、销售。出厂满10年未销完的麻醉药品、一类精神药品，经营单位可自行报损；损失金额按财务制度规定处理。报损品种中凡属化学合成类，应列表经单位领导审核后，在当地医药管理部门和卫生行政部门监督下销毁；属阿片类制剂，每5年统一无偿上缴1次，运费（按铁路零担标准），由收缴单位支付，具体收缴时间、收缴单位由中国医药公司另行通知。
第五条 为了保证发运安全，对有条件的地区采取集装箱发运；对要货量少的单位采取上半年集中一次发货。
运输途中发生的错运、丢失、被盗、外包装残损等，收货方除让承运部门做好货运记录并查找外，还应及时通知供货单位。如造成经济损失，应向保险公司或承运部门索赔。
第六条 麻醉药品、一类精神药品在调拨供应中发生的错发、成收、错收、少收原箱短少（空瓶）、路途损耗等情况，收货方必须出具正式查询单，根据事故发生的性质按国药联财字（90）第388号文《医药商品购销合同管理及调拨责任划分办法》有关规定处理，其损失不得从货款中扣留。
上述查询单据由验收员、复验员、仓库主管人签字，并加盖公章后方为有效。
第七条 根据《精神药品管理办法》的有关规定，对一类精神药品经营管理工作按《麻醉药品经营管理办法》进行管理。
第八条 本补充规定自下发之日起执行。


陕西省延安市人民政府


2000年延安市人民政府7号令

延安市城市房地产转让管理办法

（试行）

　　第一条：为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保护房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产转让管理规定》、《陕西省城市房地产市场管理务例》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条：凡在本市规划区、建制镇国有土地范围内从事房地产权转让，实施房地产转让管理，均应遵守本办法。

　　第三条：本办法所指房地产转让，指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　本条前款所称其他合法方式主要包括下列行为：

　　（一）以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

　　（二）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

　　（三）因企业被收购、兼并或合并、分立，房地产权属随之转移的；

　　（四）以房地产抵债、换物或以房屋作为奖品的；

　　（五）法律、法规规定的其他情形。

　　第四条：市房地产行政管理部门负责本市行政区域内房地产转让管理工作，市房地产交易所负责本市市区房地产转让管理的具体工作。各县房地产行政管理部门主管本辖区内城市房地产转让管理工作。

　　第五条；房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

　　第六条：下列房地产不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权，但不符合本办法第十二条规定的条件的；

　　（二）未依法登记领取权属证书的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）权属有争议或属证书与标的物不相符合的；

　　（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（六）司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（七）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；

　　（八）在依法通告拆迁范围内的；

　　（九）法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

　　第七条：实行房地产成交价格申报制度，房地产交易管理部门要严格核实申报的成交价格，对申报的成交价格明显低于市场价格的要委托房地产评估机构进行评估，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　第八条：房地产转让应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房屋权属证书、当事人的合法身份证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产交易管理部门提出申请，并如实申报成交价格；

　　（三）房地产交易管理部门对提供的有关证件进行审查，并在5日内做出是否受理的答复；

　　（四）房地产交易管理部门核实申报的价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定交纳有关税费；

　　（六）房地产交易管理部门核发过户单。

　　第九条：房地产转让合同应当载明下列主要内容：

　　（一）双方当事人的姓名或者法人名称、住址；

　　（二）房地产权属证书名称及编号；

　　（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

　　（四）土地宗地号、土地使用权取得方式及年限；

　　（五）房地产用途或使用性质；

　　（六）成交价格及支付方式；

　　（七）房地产交付使用的时间；

　　（八）违约责任；

　　（九）双方约定向其他事项。

　　第十条：以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　第十一条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，其土地使用年限不得超过原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。

　　第十二条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时必须符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。

　　第十三条：预售商品房交付使用后，承购人应当及时持有关证件到市房地产交易管理部门办理产权过户手续。

　　第十四条：在房改中以成本价购买获得全部产权的房屋，可按有关规定进入市场交易。交易时须到本地房地产交易管理部门办理产权过户手续。

　　第十五条：以划拔方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按国务院规定报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，由受让方到土地管理部门办理国有土地使用权出让手续，并按照有关规定缴纳土地使用权出让金。经批准可以不办理国有土地使用权出让手续的，转让方应按国家规定，将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

　　第十六条：以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应按规定缴纳土地增值税，收取的土地收益金扣除已缴土地出让金及开发土地的所有费用后，按比例收取。

　　第十七条：房地产转让当事人应当凭产权过户手续，依照有关规定到产权产籍管理部门申请办理房屋所有权证书。

　　第十八条：违反本办法规定，未办理转让手续，私自进行房地产转让的，由房地产交易管理部门责令其限期补办手续，逾期不办理的，转让无效，由交易管理部门没收违法所的。

　　第十九条：违反本办法第七条规定，不申报或瞒报成交价格的，由房地产管理部门责令其限期改正，并对双方当事人分别处以实际成交额二千至二万元的罚款。

　　第二十条：房地产交易管理人员执行政处罚须出示省人民政府颁发的执法证件，罚没款须出具财政部门统一印制的收据。

　　第二十一条：房地产交易管理人员违反本规定滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分，构成犯罪的，依法追究法律责任。

　　第二十二条：当事人对行政处罚不服的，可在接到处罚决定通知书之日起十五日内向作出决定的上一级机关申请复议，也可直接向人民法院起诉。对复议决定不服的，可在接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向法院起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以依法申请人民法院强制执行。

　　第二十三条：妨碍房地产交易管理人员执行公务，扰乱房地产交易市场秩序的，由公安机关按《治安管理处罚条例》处罚，构成犯罪的，依法追究法律责任。

　　第二十四条：在房地产转让中发生纠纷，当事人可依契约约定的仲裁条款或事后达成的书面协议，向有关部门申请仲裁，未达成仲裁协议的，可向法院起诉。

　　第二十五条：本办法由房地产管理局负责解释。

　　第二十六条：本办法自颁布之日起执行。
二000年十二月十八日