浙江省绍兴市人民政府


绍兴市人民政府办公室文件

绍市府办发〔1997〕61号


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印发《绍兴市有线电视设施保护暂行办法》的通知


　
　
绍兴市人民政府办公室
绍市府办发（1997）61号

印发绍兴市有线电视设施保护暂行办法的通知



各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
　　《绍兴市有线电视设施保护暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。

绍兴市人民政府办公室
一九九七年七月八日

绍兴市有线电视设施保护暂行办法


　　第一条　为确保有线电视设施的安全和有线电视节目的顺利优质播放，根据《广播电视设施保护条例》、《有线电视管理暂行办法》和《浙江省广播电视保护实施细则》，结合我市实际，制定本暂行办法。
　　第二条　本办法所称的有线电视，是指下列利用电缆、光缆和微波传送电视节目的行政区域性有线电视传输系统：
　　（一）接收、传送无线电视、广播节目，播放自制节目和录像片以及其他多功能服务的有线广播电视台；
　　（二）接收、传送无线电视节目，播放录像片的有线广播电视站。
　　第三条　本办法适用于我市行政区域内业经广播电视管理部门批准的有线广播电视台、有线广播电视站的下列设施（不包括各机关、企事业单位自有的闭路电视设施）：
　　（一）节目接收设施，包括接收天线、馈线、塔桅（杆）、卫星地面接收设施、微波接收设施、地网及其附属设施；
　　（二）信号传送设施，包括架空或埋设的电缆线路、光缆线中、共网传输的广播线路及微波设施，以及各类放大器、分支分配器及其附属设施；
　　（三）滥测设施，包括监测台、站及其附属设备；
　　（四）节目制作和播出设施，包括制作中心、播出中心（前端机房）、演播室、录像（音）室及其附属设备。
　　第四条　各级广播电视管理部门负责所辖行政区域内有线电视设施的保护工作，并有取有效措施，确保有线电视设施的安全。各级城建、公安、邮电、电力等部门，应在其各自职责范围内，配合做好有线电视设施的保护工作。
　　第五条　有线电视设施，是国家广播电视设施的重要组成部分，受法律保护。禁止任何单位或者个人侵占、哄抢和破坏。未经允许，不得擅自进入有线电视的前端机房和节目制作中心，不得以任何借口冲击和侵犯。
　　第六条　禁止下列危及有线电视节目接收设施安全和损害其工作效能的行为：
　　（一）向接收天线、馈线、卫星地面站、微波接收设施、塔桅（杆）及附属设施投掷物品、射击或者在附近燃放烟花爆竹。
　　（二）在接收天线、卫星地面站、微接收设施的接收通路中建造影响电波波束传输的建筑物；
　　（三）生产或使用产生电磁辐射设备（设施）的单位和个人，在广播业务频段里所辐射的电磁波强度超过国家标准，影响有线电视节目接收质量；
　　（四）在有线电视节目制作中心、播出中心、演播室、录像录音室的墙外有超过国家和有关部门规定的噪声源。
　　第七条　禁止下列危及有线电视节目传送设施的安全和损害其工作效能的行为：
　　（一）在标志埋设地下电缆线路两侧各五米范围内铺石油燃气管道；
　　（二）移动、损坏地下电缆终端、架空线路的杆（塔）、电缆及其附属设备；
　　（三）在标志埋设地下电缆线路的地面上倾倒垃圾、矿渣，以及含有酸、碱、盐的化学物品的液体；
　　（四）切断、损坏架空的传送线路；
　　（五）在架空传送线路上随意附挂电力、通讯线路、晾晒衣物以及其他物品；
　　（六）移动、损坏架空或埋设的传送线路的标桩和其他标志物；
　　（七）在传送线路杆（塔）周围1米的范围内挖沙取土、开沟、挖坑；
　　（八）擅自改动放大器、衰减器、分支分配器的参数和损坏供电设施；
　　（九）私自安装有线电视用户终端设备。
　　第八条　在标志埋设有线电视地下电缆线路2米范围内施工作业、堆放笨重物品、种植树木及平整土地的，应当事先征得当地广播电视管理部门的同意，并采取技术防范措施以后，方可进行。
　　第九条　在有线电视节目接收、传送设施附近点火烧荒危及上述设施安全的，应当事先通知当地广播电视管理部门，并采取有效防范措施后，方可进行。
　　第十条　农作物和树木与架空传送线路的间距不得小于2米；对超越架空的有线电视节目传送线路保护间距的农作物和树木，广播电视管理部门有权剪除其超越部分。
　　第十一条　建设单位需要搬迁、拆除有线电视设施时，必须事先向当地广播电视管理部门提出申请，经批准后，方可搬迁或拆除。
　　第十二条　有线电视用户必须按物价部门规定的标准交纳有线电视有关费用，逾期不交的，按国家、省的有关规定进行处理；拖交半年以上的，有线广播电视台（站）可作销户处理。
　　第十三条　任何单位和个人损坏有线电视设施或造成有线电视节目停播或部分停播的，均应赔偿经济损失。
　　第十四条　对违反本办法的单位和个人，由广播电视管理部门责令排除妨碍，并可视情节轻重，依法对当事人给予行政处罚。
　　第十五条　对破坏有线电视设施，触犯治安管理处罚条例的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定予以处罚；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第十六条　对积极保护有线电视设施，协助广播电视管理部门和公安部门查处案件有功的单位和个人给予表扬和酌情奖励。
　　第十七条　本办法自发布之日起施行。

婚前个人贷款婚后共同还贷房屋的分割
——山东日照中院判决王明坤诉庄佃芝离婚纠纷案[1]


内容提要: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方协议不成的，人民法院应当判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。


案情
王明坤与庄佃芝于2006年12月份经人介绍相识，2007年7月登记结婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。2011年7月，王明坤以夫妻感情破裂为由起诉至法院，要求与女方离婚，并依法分割财产。经法院审理查明，王明坤在婚前购买了楼房一套，总房款24万余元，其中王明坤婚前支付首付款13万元，其余办理了按揭贷款，该房产在婚前办理了房产所有权证书，登记在王明坤名下。在诉讼过程中，两人一致认可，结婚时该房价值498492元，在共同生活期间共同还贷64386元，王明坤起诉时该房价值996984元。

裁判
山东省日照市东港区人民法院经审理认为，该楼房系王明坤婚前购买并交纳首付款，且办理了房产证，该楼房应为王明坤的婚前个人财产，同时王明坤应补偿庄佃芝婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值款。一审法院判决：王明坤补偿庄佃芝婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。
庄佃芝不服一审判决，向山东省日照市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审该项判决，依法改判由王明坤向庄佃芝补偿共同还贷的一半32193元以及房屋增值款249246元。
日照市中级人民法院认为，一审判决符合《婚姻法司法解释三》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，体现了照顾女方权益的原则，庄佃芝的上诉理由不能成立，法院不予支持。
2012年3月13日，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

评析
对于房屋的所有权问题，因我国法律规定，不动产的取得是以登记为标志的，因此判决房屋是否属于夫妻共同财产，关键应当看房屋产权证如何取得。但因房产证的取得的时间是不确定的，并受多种买受人以外因素的影响，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。对于一方婚前首付按揭贷款所购买的房产，因其在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为这一方的个人财产相对比较公平。
对于如何分割夫妻共同财产共同还贷部分，应当从两个方面考虑：一是从还贷的时间看，还贷的时间只要处于婚姻关系存续期间，一般即可认定是双方用夫妻共同财产还贷，而不必区分还贷的资金来源于哪一方的收入；二是看夫妻之间是否约定实行分别财产制或者对涉案房屋的还贷问题是否有特别约定，如果双方对于上述问题进行了特别约定，则分割房产时约定优先，不再适用本解释的规定。因还贷支付的款项属于夫妻共同财产，一般情况下，可以按照一人一半的原则分割，即离婚时取得房屋产权的一方应当将婚姻关系存续期间所偿还的贷款数额的一半，补偿给对方。
对于房产的增值部分可获得多少补偿，可根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。一般情况下，房屋购置资金的来源有以下三个部分组成：（一）一方于婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分；（二）双方当事人婚后共同还贷部分；（三）未偿还的贷款。
对于第（一）部分，因该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割；对于第（三）部分，未归还的贷款既已视为是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值亦应系房屋所有权人所有，对方无权要求分割其对应的增值部分。对于第（二）部分，由于婚后夫妻任何一方的所得均属于夫妻共同财产，而且夫妻在一起生活，使得另一方已经没有必要或者没有可能购置个人房屋，同时，房价持续上涨，也加大了无房一方的机会成本，使得其实际上已经因为缔结婚姻而错过了最佳的个人购房时机，因此对于夫妻共同还贷部分，不应简单的视为夫妻共同债权，而由房屋所有权人简单地补偿对方一半，还应该补偿对方共同还贷部分对应的房产增值。对于如何计算共同还贷对应的房产增值，因《婚姻法司法解释三》并没有明确规定，各地法院计算方式不一致，大约有以下三种计算方式：1.应补偿的增值数额=共同还贷部分÷总房款×（房产的现值-总房款）÷2；2.应补偿的增值数额=共同还贷部分÷2×（房产的现值÷总房款）；3.应补偿的增值数额=（房产的现值-总房款）÷总房款）×共同还贷部分÷2。笔者认为，在分割夫妻共同还贷部分对应的增值部分时，要考虑《婚姻法司法解释三》第十条规定的主导原则，也就是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。所以，在计算时还应综合考虑：涉案房产购买时的价款、首付款及其在购房全款中的比例、按揭贷款数额及其利息数额、当事人以夫妻共同财产还贷累计的数额（含利息）及其占全部房款和利息的比例、尚未归还的贷款及利息的数额。当然，上述三种计算方法并不能涵盖实际案件中的所有情形，也并非绝对权威准确，法院在判决时综合考虑平衡男女双方的利益，保护妇女权益，公允判决，才能收到良好的法律效果和社会效果。
就本案而言，法院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，结合房产购买时的价值、当事人登记结婚及离婚时的增值等情况，判决涉案房屋所有权归王明坤所有，并由王明坤补偿庄佃芝共同还贷的一半32193元和相对应的房产增值款64804元符合有关法律和司法解释的规定。




注释:
[1]本案案号：（2011）东民一初字第1814号；(2012)日民一终字第104号



张宝华，王林林 山东省日照市中级人民法院